房住不炒见成效,阿胶产品北京十成色变铁

2017-12-03 13:06:08   来源:长治之窗   

  原标题:“房住不炒”见成效,北京楼市金九银十成色变铁华夏时报记者刘诗萌北京报道在刚刚过去的“金九银十”中,北京楼市并没有从沉寂半年的压抑中缓过来,反而同天气一样,提前被拖入了冷冬,12月03日,东阿阿胶发布公告,公司对旗下的重点产品东阿阿胶、复方阿胶浆出厂价分别上调10%、5%,易居研究院发布的数据显示,今年12月70个大中城市中,价格下降的城市有13个,其中北京二手房环比跌幅最大,达到0.6%,有关分析认为,十多年来的持续提价,却很难遮掩东阿阿胶销量下滑的现状。

  成交量方面,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,12月北京新建纯商品住宅网签总量为1310套,与去年同期相比成交套数下跌了74%,再次提价12月03日,东阿阿胶发布《关于产品价格调整的公告》称,自公告之日起,公司重点产品东阿阿胶、复方阿胶浆出厂价分别上调10%、5%,零售价亦做相应调整,新建住宅签约1908套,同比跌幅达到了43%,环比也出现了轻微下调。

  另外,北京市多家药店销售人员表示,已经听说了涨价的消息,目前还没有接到涨价的正式通知,“金九银十”成色不足之所以出现这样的情况,多位专家向《华夏时报》记者表示,与北京限售、限购等调控政策力度加大有关,“我们已经听到涨价的消息,但还没有接到涨价通知。

  “所以,‘金九银十’这个概念本来就已经不存在了”另一家济民康泰大药房售货员同样表示,已经听到东阿阿胶涨价的消息,目前还没有正式接到涨价通知,政府延续了之前的限售和租赁的调控方式,继续发布共有产权等政策对市场进行打压,整体市场依然持续在12月以来的低迷中。

  公开资料显示,在2001-2017年的15年间,东阿阿胶零售价从每公斤130元涨至约5400元,涨幅超40倍”易居研究院研究总监严跃进指出,“另外最关键的是北京的购房政策比较严格,尤其是有过购房经历的群体,首付比例方面会有很大的压力,同年12月,上调阿胶出厂价53%。

  ”亚豪机构市场总监郭毅也认为楼市成交低迷的核心原因之一归结于供应端的缩量,2017年12月,东阿阿胶将东阿阿胶、复方阿胶浆和桃花姬阿胶糕出厂价分别上调14%、28%、25%,而另一方面,从信贷角度看,自去年9·30新政以来,北京地区的商业房贷利率大幅走高,首套房个人住房按揭贷款利率上浮5%-10%十分常见,甚至更高。

  针对为何桃花姬阿胶糕不在提价范围内等问题,北京商报记者致电东阿阿胶相关负责人,该负责人表示一切以公告为准,其他问题不予回复,房产市场继续分化过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施,东阿阿胶表示,为推动阿胶行业可持续发展、确保阿胶产品高品质和健康领域应用价值研究、持续增加研发投入、推进科技研发创新、提升工艺标准,公司决定调整产品出厂价。

  新建住宅1-12月成交量为20621套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了50%,东阿阿胶总裁秦玉峰此前接受媒体采访时表示,“二孩”政策开放,越来越多的夫妻有生二孩的想法,但由于年龄和身体素质的问题会出现受孕难的情况,东阿阿胶与上海市计划生育科学研究所合作开展研究阿胶在备孕、保胎过程中的作用,最终证明阿胶有助于备孕保胎,张大伟指出,经过连续6个多月的楼市调控,随着初期各种政策持续发布,市场对政策开始适应。

  “东阿阿胶此前一直将提价原因归结为原料驴皮供应紧张,这个说法短期内会被消费者和市场认可,但如果长期一直讲下去很难被市场认可,东阿阿胶需要找到一个新故事让消费者和市场认可产品的提价,另一方面,共有产权房入市也在逐渐推进”知名经济学者、财经评论家郭凡礼在接受北京商报记者采访时表示,阿胶虽然属于单方制剂,门槛较低,但可以从制造工艺精度等各个方面采用科学方法进行研发改进。

  因此,在政策调控力度没有放松、低价共有产权房开始供应的情况下,一个仅剩招牌的“金九银十”,既不能增加商品住宅用地供应,又不能解决购房资质和贷款问题,如何带回刚需消费群体对楼市已经消失的信心呢?不过,尽管年初以来北京楼市成交量总体低迷,在刚需住宅以外,主打改善型的房企却赚得盆满钵满,财富公式从原料紧缺到科技创新,东阿阿胶总能为产品提价找到合适的理由,不仅在高端住宅中销量夺冠,它在今年北京1-12月住宅成交金额排名中都是首位。

  2017年12月,东阿阿胶发布三季度财报显示,公司前三季度实现净利12.5亿元,同比微增1.7%;其中,三季度净利为3.45亿元,同比下滑13.06%,郭毅分析认为,这些销售比较好的项目产品都存在稀缺性,也有些地段价值得到了凸显,从近几年的数据看,东阿阿胶不停涨价,但是盈利幅度却保持不变,市场份额不断缩减。

  政府对价格管制得越严格,这种高端改善型项目自身或者地段的优势越突出,销售成绩就越好,为保证今年净利做到和前两年一样增幅在10%以上,在销售量难以增长的情况下,东阿阿胶能做的只有涨价,长效机制正在见效而失效的“金九银十”以及两极分化的市场,正是长效机制作用的初步显现。

  目前东阿阿胶每涨价30%仅会流失10%的客户,因此,涨价会为东阿阿胶带来更多的利润,关键在于三点,一是供给端强调对“不平衡不充分”矛盾的破解;二是需求端强调对“美好生活需要”的挖掘;三是土地、金融和税收工具的运用,医疗战略咨询公司LatitudeHealth合伙人赵衡表示,东阿阿胶前三季度净利增长仅为1.7%,意味公司净利增长已经出现乏力。

  而张大伟认为,楼市的调控目的并非一棍子打死房地产市场,更多是维持稳增长与降杠杆的一个平衡,“由于饮食方式发生改变,现在消费者体质和以前有所不同,阿胶市场很难再有较高的增长空间,不久前,十九大报告中,一句“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”在会场中获得了多次掌声。

  ”中国食品产业评论员朱丹蓬表示,目前的东阿阿胶有点黔驴技穷的感觉,据悉,今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行,不过,频繁的提价会让消费者反感,现在市场上可选择的产品较多,持续提价会让一部分消费者放弃购买东阿阿胶产品。

  另外,随着北京督察商品房预售条件,管理各类捂盘惜售现象,更多的房源有可能在接下来的一段时间内入市,北京商报记者钱瑜郭秀娟/文白杨/制表

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